Статьи

Mon, 01 Jun 2026 22:21:58 +0300 HostCMS Статьи http://xn--64-6kcipkia1eya.xn--p1ai/articles/ Fri, 08 Jun 2018 21:42:36 +0300 Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК „Развитие Регион“ Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УК „Развитие“ (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

<h2 id="pagetitle">Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК „Развитие Регион“</h2> 1. Основные понятия Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК „Развитие Регион“ (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами. 2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями <ol> <li> 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные). </li> <li> 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. </li> <li> 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания. </li> <li> 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. </li> <li> 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. </li> <li> 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах. </li> <li> 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании). </li> <li> 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях. </li> <li> 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. </li> <li> 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. </li> <li> 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения. </li> <li> 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже. </li> <li> 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. </li> <li> 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома. </li> <li> 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий. </li> <li> 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов. </li> <li>2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме: <ol> <li> 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании. </li> <li>2.17.2. Запрещается производство работ: <ul> <li>в воскресные и праздничные нерабочие дни;</li> <li>сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;</li> <li>с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;</li> <li>без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;</li> <li>с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;</li> <li>с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.</li> </ul> </li> <li> 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта. </li> <li> 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. </li> </ol> </li> <li> 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. </li> <li> 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. </li> <li> 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц. </li> </ol> 3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме <ol> <li>3.1. Проживающим запрещается: <ul> <li>использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;</li> <li>размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;</li> <li>снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;</li> <li>загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;</li> <li>проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;</li> <li>устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;</li> <li>устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.</li> </ul> </li> <li> 3.2. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено. </li> <li> 3.3. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. </li> <li> 3.4. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией. </li> <li> 3.5. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности. </li> <li> 3.6. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах. </li> <li> 3.7. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией. </li> <li> 3.8. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения. </li> <li> 3.9. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо , кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими. </li> <li> 3.10. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. </li> <li> 3.11. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. </li> </ol> 4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования <ol> <li> 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию. </li> <li> 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон. </li> <li> 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования. <ol> <li>4.3.1. Утечка воды внутри помещения: <ul> <li>перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;</li> <li>если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;</li> <li>вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;</li> <li>не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;</li> <li>не производить самостоятельно ремонтные работы.</li> </ul> </li> <li> 4.3.2. Затопление помещения извне: <ul> <li>установить источник затопления: <ul> <li>если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;</li> <li>если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.</li> </ul> </li> </ul> </li> <li> 4.3.3. Неисправность электросети: <ul> <li>установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;</li> <li>уведомите Управляющую компанию;</li> <li>если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.</li> </ul> </li> </ol> </li> <li> 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления. </li> <li>4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности: <ul> <li>не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;</li> <li>не оставляйте автомобили открытыми;</li> <li>старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;</li> <li>не храните ценные вещи на балконе или лоджии;</li> <li>не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;</li> <li>при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.</li> </ul> </li> <li> 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию. </li> </ol> 5. Ответственность за несоблюдение Правил <ol> <li> 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании. </li> <li> 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ. </li> </ol> В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

http://xn--64-6kcipkia1eya.xn--p1ai/articles/214/ http://xn--64-6kcipkia1eya.xn--p1ai/articles/214/ Thu, 07 Jun 2018 14:16:38 +0300 Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах

<h2 id="pagetitle">Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах</h2> 1. Общие требования <ol> <li> 1.1. Одной из основных обязанностей владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных жилых домах (далее в тексте – жителей), является забота о пожарной безопасности своих квартир, индивидуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать при возникновении пожара и при необходимости эвакуации, умение использовать средства пожаротушения, знание мест расположения этих средств, и обучение этим знаниям детей. </li> <li> 1.2. Жителям домов необходимо выполнять требования этой инструкции, а так же другие нормативные требования в области пожарной безопасности. </li> <li>1.3. Основными факторами риска, которые могут привести к возникновению пожара в жилых помещениях, являются: <ol> <li> 1.3.1. Невыполнение жителями требований пожарной безопасности или невнимательное поведение, в том числе игра детей с огнем; </li> <li> 1.3.2. Невыполнение требований безопасности при использовании систем местного отопления (печей, плит и т.д.), электрических приборов и устройств; </li> <li> 1.3.3. Нарушение требований при хранении опасных веществ и материалов, а так же при проведении огнеопасных работ; </li> <li> 1.3.4. Умышленные действия жителей по созданию условий, способствующих возникновению и распространению пожара. </li> </ol> </li> <li> 1.4. Обязанностью жителей является недопущение возникновения пожаров. Жители не должны создавать условия, которые могут привести к возникновению пожара. </li> <li>1.5. Обязанности жителей в случае возникновения пожара: <ol> <li> 1.5.1. Незамедлительно сообщить о возникновении пожара по городскому телефону 01 или по мобильному телефону 010, в Государственную пожарно-спасательную службу, сообщив адрес, место возникновения пожара, фамилию звонящего, а также имеющуюся дополнительную информацию о пожаре. </li> <li> 1.5.2. При возможности приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения, обеспечивая при этом личную безопасность и безопасность других лиц, а так же информировать других лиц о происшествии. </li> <li> 1.5.3. Выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ. </li> <li> 1.5.4. Информировать руководителя тушения пожара и спасательных работ о людях, которые находятся или могут находиться в зоне опасности, о путях подъезда и источниках водоснабжения. </li> </ol> </li> <li> 1.6. Если необходима эвакуация жителей: <ol> <li> 1.6.1. В случае необходимости эвакуации исполнять распоряжения руководителя пожаротушения и спасательных работ; </li> <li> 1.6.2. При эвакуации сохранять спокойствие и не создавать паники; если есть возможность, взять с собой документы, деньги, отключить электрическое и газовое оборудование, закрыть окна и двери в квартире; </li> <li> 1.6.3. Эвакуироваться необходимо по путям эвакуации (коридорам, лестничным клеткам), двигаясь к выходу наружу. Если эти действия невозможны – оставайтесь в квартире. Старайтесь любыми способами информировать спасателей и других людей о своем местонахождении. Примите меры безопасности для того, чтобы в квартире можно было, как можно дольше продержаться и выжить. </li> <li> 1.6.4. Ни в коем случае не используйте лифт во время пожара. </li> </ol> </li> </ol> 2. Содержание территорий жилых домов, зданий и помещений <ol> <li> 2.1. Дороги и подъездные пути к зданиям, постройкам и источникам водоснабжения необходимо содержать так, чтобы обеспечить доступ пожарной техники; </li> <li> 2.2. Собственный автотранспорт запрещено парковать так, чтобы занимать территории у жилого дома, мешая доступу пожарной техники к зданиям, постройкам или источникам водоснабжения; </li> <li> 2.3. Производство строительных работ в квартирах и в помещениях общего пользования: изменения в плане помещений, пожароопасные работы и др.действия, необходимо согласовать с управляющей компанией и соблюдать установленные строительным законодательством требования; </li> <li>2.4. В жилом здании запрещается: <ol> <li> 2.4.1. Оборудовать производственные помещения, в которых используются взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости; </li> <li> 2.4.2. Использовать чердаки и подвалы, а также технические помещения, в целях, непредусмотренных строительным проектом; </li> <li> 2.4.3. Оборудовать склады горючих материалов и мастерские, которые не отделены противопожарными перегородками от других помещений, путей эвакуации и лестничных клеток; </li> <li> 2.4.4. Хранить газовые баллоны, а так же легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в подвалах, на цокольных этажах, чердаках, балконах и лоджиях; </li> <li> 2.4.5. Для уборки помещений использовать легковоспламеняющиеся жидкости, не предусмотренные для этого; </li> <li> 2.4.6. Выливать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в канализацию; </li> <li> 2.4.7. Оставлять без присмотра горючие отходы, легковоспламеняющиеся материалы и ветошь, используемую для уборки; </li> <li> 2.4.8. Использовать и хранить химические вещества, материалы и химические продукты, взрывоопасность и огнеопасность свойств которых неизвестны; </li> <li> 2.4.9. Хранить огнеопасные вещества и взрывоопасные материалы в упаковке или таре, непредусмотренной производителем и техническими условиями хранения; </li> <li> 2.4.10. Оставлять без присмотра оборудование, печи и камины, если это не разрешено техническими условиями, а так же электрооборудование, включенное в сеть, если инструкция по эксплуатации это запрещает; </li> <li> 2.4.11. Использовать поврежденные отопительные приборы и дымоходы, перетапливать печи; </li> <li> 2.4.12. Размещать горючие материалы на отопительных системах и оборудовании, а также ближе 0,5 метров от осветительных приборов; </li> <li> 2.4.13. Отогревать замершие трубопроводы с помощью открытого огня; </li> <li> 2.4.14. Использовать оборудование с открытым огнем, не соблюдая правила эксплуатации; </li> <li> 2.4.15. Произвольно оборудовать или использовать газовое, электрическое отопление или другое оборудование, непредусмотренное для использования в жилых домах и помещениях; </li> <li> 2.4.16. Использовать неисправные электрические приборы и самостоятельно изготовленное нагревательное оборудование; </li> <li> 2.4.17. Применять некалиброванные или самостоятельно изготовленные электропредохранители; </li> <li> 2.4.18. Использовать электропроводку с разрушенной изоляцией, а так же производить соединения, способные вызвать переходные сопротивления. </li> </ol> </li> <li>2.5. На эвакуационных путях запрещается: <ol> <li> 2.5.1. Демонтировать двери в коридорах, застеклять или закладывать другими строительными материалами открытые зоны в незадымляемых лестничных клетках; </li> <li> 2.5.2. Размещать предметы, мебель и оборудование, если это уменьшает ширину пути эвакуации; </li> <li> 2.5.3. Оборудовать склады и кладовки, а так же хранить различные материалы на лестничных клетках; </li> <li> 2.5.4. Загромождать посторонними предметами эвакуационные или аварийные двери, люки на балконах или лоджиях, а так же переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы; </li> <li> 2.5.5. Не допускается демонтировать или полностью закрывать (так, что их использование для эвакуации больше невозможно) эвакуационные лестницы, люки, переходы на балконах и лоджиях; </li> </ol> </li> </ol> 3. Инженерно — технические системы и оборудование <ol> <li> 3.1. Многоэтажные жилые дома, выше 9-ти этажей, оборудуются автоматическими системами обнаружения пожара и сигнализации, стационарными системами контроля дома (дымоудаления) и противопожарного водоснабжения; </li> <li> 3.2. Управляющая компания обеспечивает содержание инженерно-технических систем и оборудования в рабочем порядке; </li> <li> 3.3. Инженерно-технические системы эксплуатируется в соответствии с технической документацией (регламентом) производителя; </li> <li> 3.4. Жителям необходимо заботиться о поддержании инженерно-технических систем в рабочем состоянии и информировать управляющего домом о неисправностях систем и оборудования; </li> </ol> 4. Рекомендации <ol> <li> 4.1. В квартирах рекомендуется установка локальных систем автоматического обнаружения пожара и сигнализации (дымовых детекторов) и первичных средств пожаротушения (огнетушителей); </li> <li> 4.2. Лицам, постоянно проживающим в квартире, рекомендуется обеспечить себя специальными средствами индивидуальной защиты органов дыхания на случай пожара и необходимости эвакуации. </li> </ol>

http://xn--64-6kcipkia1eya.xn--p1ai/articles/9/ http://xn--64-6kcipkia1eya.xn--p1ai/articles/9/